구미시 송정동은 최근 투자자들에게 주목받고 있는 지역으로, 다양한 부동산 매물이 존재한다. 특히 1층 상가주택은 최근 증가하는 수요에 비해 공급이 부족한 상황이다. 이 지역의 부동산 시장은 시청, 교육청 등 관공서가 밀집해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다. 이번 글에서는 송정동의 1층 상가주택 매물에 대해 구체적으로 살펴보겠다.
매물 개요와 위치
상가주택의 주요 특징
구미시 송정동에 위치한 1층 상가주택은 2010년 준공된 건물로, 총 4층 구조로 이루어져 있다. 이 건물은 구미역, 시내, 터미널, IC, 종합대학병원과 가까운 거리에 위치해 있어 접근성이 뛰어나다. 특히 이 지역은 다양한 교육 기관과 학원이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준하다. 매물번호 137로 등록된 이 상가주택은 토지 면적 71평, 건물 면적 140평으로 구성되어 있다.
주변 인프라와 교통 편의성
송정동은 구미시의 중심지로, 시청과 교육청이 인근에 있어 관공서와의 접근성이 좋다. 또한, 대중교통이 발달해 있어 구미역과 터미널까지의 이동이 용이하다. 이 때문에 학생 및 직장인을 대상으로 한 임대 수요가 높은 지역으로, 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 인근에는 롯데마트, 이마트 등 다양한 쇼핑시설과 병원, 은행, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다.
투자 가치 분석
수익률 및 임대 현황
현재 이 상가주택의 매매 금액은 5억 3천만 원으로 설정되어 있으며, 대출을 활용할 경우 2억 4천만 원의 융자가 가능하다. 월 임대 총액은 343만 원으로, 월 순수익은 219만 원에 달한다. 이를 기반으로 계산한 예상 수익률은 19.32%로, 지방 투자에 적합한 높은 수익률을 자랑한다. 임대 보증금은 1억 5천 4백만 원으로, 안정적인 임대 수입을 제공한다.
투자 시 유의할 점
상가주택 투자 시 반드시 고려해야 할 요소는 입지 선정이다. 이 지역의 경우 주변 환경과 교통이 우수하여 높은 수익을 기대할 수 있지만, 각 세대의 임대 계약 조건과 건물의 상태를 반드시 점검해야 한다. 특히, 건물 하자 및 보수 관계를 명확히 계약서에 기재하여 향후 분쟁을 예방하는 것이 중요하다.
매물 상세 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 매물번호 | 137 |
| 소재지 | 경북 구미시 송정동 |
| 토지면적 | 71평 |
| 건물면적 | 140평 |
| 층수 | 4층 |
| 매매금액 | 5억 3천만 원 |
| 임대 보증금 | 1억 5천 4백만 원 |
| 월 임대 총액 | 343만 원 |
| 예상 수익률 | 19.32% |
건물 관리 및 서비스
이 부동산은 전문 주택 관리 시스템을 통해 지속적인 관리가 이루어진다. 세입자의 계약부터 퇴거, 청소 및 공실 관리까지 책임지고 있으며, 타 지역에 거주하는 투자자도 전화로 간편하게 문의할 수 있다. 이를 통해 투자자는 안정적으로 임대 사업을 운용할 수 있다.
투자 전략과 미래 전망
장기적인 투자 가치
구미시는 최근 공단 조성과 인구 유입으로 인해 원룸 임대 사업의 최적지로 부상하고 있다. 모바일 및 IT 산업의 발전으로 인해 높은 연봉을 받는 근로자가 증가하고 있으며, 이는 주거 안정성으로 이어진다. 이러한 사회적 변화는 장기적으로 안정적인 임대 수익을 보장하는 기반이 된다.
임대 사업에 대한 접근 방식
임대 사업을 고려할 때, 서둘러 결정하기보다 충분한 조사를 바탕으로 전략을 세우는 것이 필요하다. 특히, 투자자의 여력에 맞춰 맞춤형 설계를 통해 최적의 투자점을 찾는 것이 중요하다. 자금의 부담을 줄이기 위해 전세금으로 대체하는 방법도 고려할 수 있다.
🤔 진짜 궁금한 것들 (FAQ)
이 상가주택의 위치는 어떤가요?
구미시 송정동에 위치하여 시청, 교육청, 구미역, 터미널 등과 가까워 접근성이 뛰어납니다.
매매 금액은 얼마인가요?
현재 매매 금액은 5억 3천만 원으로 설정되어 있습니다.
예상 수익률은 얼마인가요?
예상 수익률은 19.32%로, 지방 투자에 적합한 높은 수익률입니다.
이 매물의 임대 보증금은 얼마인가요?
임대 보증금은 1억 5천 4백만 원입니다.
주변에 어떤 편의시설이 있나요?
롯데마트, 이마트 등 다양한 쇼핑시설과 병원, 은행, 공원 등이 있습니다.
건물 관리 서비스는 어떻게 이루어지나요?
전문 주택 관리 시스템을 통해 지속적인 관리가 이루어지며, 세입자 계약부터 퇴거까지 책임지고 있습니다.
투자 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
입지 선정과 건물 상태 점검이 필수적이며, 하자 및 보수 관계를 계약서에 명확히 기재해야 합니다.