전세 계약 시 반드시 기억해야 할 특약 사항 및 주의점

전세 계약을 체결할 때 주의해야 할 요소와 꼭 포함해야 하는 특약 사항에 대해 안내드립니다. 제가 직접 체크해본 바로는, 전세 계약이 복잡한 과정이기 때문에 사회 초년생이나 신혼부부가 특히 주의해야 할 필요가 있다 느꼈어요. 이에 필요한 정보와 주의해야 할 사항들을 정리해 보았습니다.

전세 계약 시 반드시 확인해야 할 주의사항

전세 계약을 체결할 때 반드시 확인해야 할 주의사항은 아래와 같아요.

 

👉전세계약 공제증서 바로 확인

 

1. 표준임대차 계약서 사용하기

전세 계약 시에는 국토부에서 추천하는 주택임대차 표준계약서를 사용하는 것이 좋습니다. 이 표준계약서는 임대인의 미납 세금 여부와 확정일자 부여현황 등을 포함하여 임차인의 보증금을 보호하는 정보가 담겨 있어요. 특히 표준계약서를 사용하면 임대차 계약과 관련된 중요한 사항을 특약사항으로 추가 기재할 수 있어 분쟁 예방에 큰 도움이 됩니다.

2. 임대인의 국세 및 지방세 완납증명서 확인

임대인에게 국세 및 지방세 완납증명서를 요구하여 미납 세금 여부를 반드시 확인해야 해요. 만약 임대인이 이를 준비하지 않았다면, 임차인이 직접 세무서를 방문하여 확인할 수 있는데요. 미납 사실이 확인되면 계약 해지 특약을 포함하는 것이 중요해요.

3. 주택임대차 계약서 기재사항 확인

계약서에는 반드시 다음의 사항이 포함되어야 해요:

• 부동산의 표시(임차 주택 주소)
• 임대인과 임차인의 정보
• 계약서 체결일, 잔금일(입주일)
• 주택 인도 시기 및 인도 기간
• 중개업소 정보
• 특약사항

이와 같은 중요한 정보를 신중히 체크해야 나중에 발생할 수 있는 문제를 사전에 예방할 수 있습니다.

전세 계약 시 반드시 포함해야 할 특약 사항

전세 계약서에 기재할 특약 사항은 임대인과의 구두 합의를 기록하는 것이라는 점에서 매우 중요해요. 꼭 포함해야 하는 몇 가지 중요한 특약사항을 정리했어요.

1. 전세자금 대출 특약사항

물건에 하자가 있어 전세자금 대출이 불가할 경우 계약 해지 및 계약금 반환 요구가 가능하다는 특약을 넣는 것이 중요해요. 대출 가능 여부는 계약서 작성 전에 은행에 방문해 반드시 확인해야 해요. 이렇게 하면 대출이 불가한 상황에서도 임차인의 권리를 보호받을 수 있죠.

2. 대항력 및 우선변제권 특약사항

잔금 지급일까지 근저당권 등을 설정하지 않는다는 특약도 반드시 포함해야 해요. 대항력은 확정일자 전입신고 후 다음 날 0시부터 발생하므로 그 전에 다른 권리가 설정되지 않도록 방지하는 것이 필요해요.

3. 국세 완납사실 확인

임대인의 국세 및 지방세 미납이 발견될 경우 계약을 해지할 수 있는 특약을 꼭 포함해야 해요. 과거에는 집주인이 계약 시 국세 완납증명서를 제공하지 않아 문제가 된 사례도 있었어요.

4. 전세 반환 보증 관련 특약사항

전세 반환 보증보험 가입이 불가할 경우 계약을 해지할 수 있는 특약을 넣는 것이 중요해요. 반환 보증 가입 여부를 계약 전 반드시 확인하고 특약으로 명시해야 해요. 일반적으로 전세보증금이 KB 시세의 90% 이내인 경우 가입이 가능하니 이 점도 확인해야 해요.

전세 계약 과정에서 체크해야 할 내용 목록

전세 계약을 진행할 때 체크해야 할 사항은 아래와 같아요.

1. 공인중개사 정보 확인

확실하고 안전한 계약을 위해서는 중개사의 정보 확인이 중요해요. 기본적으로 확인해야 할 사항은 다음과 같아요:

• 중개사무소 등록증
• 공인중개사 자격증
• 사업자 등록증
• 공제증서 교부
• 중개사 본인 확인

이 점이 모두 확인되지 않으면 계약에 큰 문제가 생길 수 있어요.

2. 임대인 정보 및 신분 확인

집주인 신분증과 등기부등본 정보가 일치하는지 확인해야 해요. 대리인이 계약할 경우 대리인 신분증과 위임장이 필요해요.

3. 주택 기본정보 및 주소 확인

서류상의 주소와 실자 주소가 일치하는지 반드시 체크해야 해요. 이를 통해 위반건축물이 없는지 확인할 수 있죠.

4. 계약기간 및 임대료 확인

합의한 계약 기간이 정확히 기재되어 있는지 확인해야 해요. 보증금과 월세 또한 모두 표기하여 착오가 없도록 해야 하죠.

5. 임대인 계좌로 계약금 입금

입금 시 임대인 계좌가 맞는지 확인 후 계약금을 지급해야 하고, 영수증은 꼭 받아야 해요.

추가로 알아두어야 할 유의사항

전세 계약 체결 후 전입 신고와 확정일자를 받는 것이 중요해요. 이는 임차인이 보증금을 보호받는 데 중요한 역할을 해요. 특히 전입 신고는 주민센터에서 가능하며, 확정일자는 동사무소나 등기소에서 받을 수 있어요.

또한 중개수수료는 계약금액의 일정 비율로 결정되니 이를 확인하고 지불해야 해요. 법정 상한선이 규정되어 있으므로 이 점도 미리 알아두는 것이 좋아요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

전세 계약서를 작성할 때 고려해야 할 중요한 점은 무엇인가요?

전세 계약서를 작성할 때 특히 주의해야 할 점은 표준임대차 계약서를 사용하는 것입니다. 이를 통해 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다.

전세자금 대출이 거부되었을 경우 어떻게 해야 하나요?

전세자금 대출이 거부되었을 경우 계약 해지 및 계약금 반환 특약을 반드시 포함해야 합니다.

임대인의 세금 여부는 어떻게 확인하나요?

임대인에게 국세 및 지방세 완납증명서를 요구하여 확인할 수 있으며, 미납 세금이 있을 경우 계약 해지 특약을 넣어야 합니다.

전세보증보험 가입은 어떻게 확인하나요?

전세보증보험 가입 가능 여부는 계약 전에 관련 기관에 문의하여 확인해야 합니다. 특히 보증금의 일정 기준을 충족하는지 반드시 체크해야 합니다.

전세 계약은 정말로 신중을 기해야 할 복잡한 과정이에요. 위의 주의사항과 특약사항을 잘 지키면 안전한 전세계약을 체결할 수 있을 거라 생각해요.

키워드: 전세계약, 주의사항, 특약, 전세자금대출, 임대인의 국세 확인, 전세 반환 보증보험, 계약서 작성 요령, 신혼부부 전세, 임대차 신고, 전어 계약 해지, 주택임대차 표준계약서

이전 글: 인천공항 장기주차장 완벽 가이드 – 예약부터 이용 팁까지